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未來房產(chǎn)調(diào)控思路將發(fā)生變化，而這種變化將更有利于降低行業(yè)波動性，促進(jìn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。十八屆三中全會和2013年中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)的態(tài)度與以往不同，“調(diào)控”字眼消失，“供應(yīng)和保障”被更多提及。因此，未來政策面將向“更市場化”、“更著重增加供應(yīng)和保障”、“更趨區(qū)域性和靈活性”轉(zhuǎn)變。未來行政化手段如限購限價或?qū)⒅鸩降顺觯慨a(chǎn)稅可能會逐步推行，成為調(diào)節(jié)需求以及地方稅源的重要工具。對需求更多采取“疏”而非以往“堵”，“疏”將有利于保持需求穩(wěn)定釋放，保持房價和投資穩(wěn)定。

預(yù)計2014年房地產(chǎn)市場基本面將較2013年降溫，理由是：1.部分城市針對需求的政策面收緊；2.房價上升對購買力的負(fù)面影響；3.2013年新開工面積增長，供應(yīng)增加將緩減供需矛盾；4.信貸邊際改善效應(yīng)減弱。截至2013年11月，全國商品房銷售金額同比大增31%，這與2013年中長期居民貸款大增有很大關(guān)系，預(yù)計中長期居民貸款增速將明顯回落，并影響商品房銷售金額的增長。