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    國土部:二三線城市存在土地供應過量風險

    國土部:二三線城市存在土地供應過量風險

    作者: 編輯:本站 發(fā)布時間:2013-01-30 08:54:22 點擊數(shù):10144

    國土資源部法律中心、信息中心日前聯(lián)合發(fā)布報告稱,去年二三線城市供應量增長速度較快,甚至高于一線城市,個別二三線城市的存量住宅用地,折算成住房建筑面積后,有一定的供應過量風險,需要制定差別化的供地政策。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年全國住宅用地供應總量11.08萬公頃,超過前5年平均水平29.3%。但在不同城市,存在一定程度分化。

    對2013年土地市場形勢,報告表示,土地供應總量將會保持穩(wěn)中有增態(tài)勢,但結(jié)構(gòu)調(diào)整加速會帶動基礎設施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升,尤其是中西部地區(qū),未來土地需求仍然較大。同時,房地產(chǎn)用地市場全面反彈可能性不大。經(jīng)歷2012年底的房地產(chǎn)用地供應高峰后,今年一季度土地市場進入傳統(tǒng)淡季,房價、地價不會出現(xiàn)大起大落。

    信息中心預計2013年投機投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制,住房用地供應總量將會穩(wěn)中有增,加上2012年已供大量土地開發(fā)建設速度加快,未來房屋供應量有望持續(xù)增加,長遠看也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

    來自國土部的數(shù)據(jù)顯示,去年全國土地出讓面積和價款“雙降”。2012年全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元,同比分別減少3.3%和14.7%。

    信息中心還表示,近8年來,全國住宅用地供應年均增長率為城鎮(zhèn)人口增長率的3倍,住宅用地供應速度已經(jīng)遠遠超過城鎮(zhèn)人口增長速度,住宅用地供應理論上能充分滿足需求。但是,土地供應轉(zhuǎn)化為有效住房供給還有降低流標流拍,減少企業(yè)囤地和囤房,抑制投機和投資性購房等許多方面的問題需要解決,特別需要加強土地供應到有效住房供給的過程監(jiān)管,加大違規(guī)處罰,綜合運用金融、信貸、稅收等手段有效“擠出”閑置房和閑置地,最大限度地提高有效住房供給,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。(據(jù)1月29日中國證券報-中國證券網(wǎng))

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